法律规定中房屋租赁合同无效的情况具体有哪些

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• 问房屋租赁合同无效的具体情形有哪些?
  

  房屋租赁合同有以下几种情况被认定为无效：一是租赁人未取得建筑工程计划许可证建筑工程计划许可证规定建造的房屋，与租赁人签订的合同无效；二、租赁人未经批准或未按批准内容建造的临时建筑，与租赁人签订的合同无效；三、租赁期限超过临时建筑使用期限，超过部分无效；四、租赁期限超过二十年，超过部分无效；五、欺诈、威胁手段签订合同损害国家利益的无效；六、恶意串通损害国家利益国家利益，第三方合同无法强制违反合同，第八方违反合同的合同无效。对于合同无效的认定，法律规定的比较严格，只有少数的合同才会被认定为无效，不符合无效条件的合同也可能被认定为可撤销合同或有效的待定合同。

• 问房屋租赁合同法律具体规定有哪些？
  

  城市房地产管理法 第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

• 问房屋租赁合同的法律规定具体有哪些
  

  1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。 3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。 4、如果出租人交付的房屋状况与约定不符，这要看双方在合同中的约定; 5、如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费; 6、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价; 7、物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

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