拍卖的房子怎么过户手续，拍卖务风险管控

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• 问法院拍卖房子不过户手续
  

  关于法院拍卖房子不过户手续的回答是：《房屋登记办法》:第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

• 问拍卖的房子经历，司法拍卖房过户手续费多少钱
  

  税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

• 问拍卖的房子过户需要什么手续
  

  减免的： (1)《房地产转移登记申请书》：(1)《房地产转移登记申请书》通过法院拍卖的需提交、付清拍卖款证明、裁定或调解书、协助执行通知书； (5)原产权证书：(1)《房地产转移登记申请书》； (2)竞授人身份证明； (3)拍卖成交确认书；(2)竞授人身份证明；(3)拍卖成交确认书； (4)法院判决，需提交补充协议和付清地款证明。由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交；(4)法院判决、付清拍卖款证明，人民法院在办案中未能收回原产权证的、付清拍卖款证明，需以法院名义在《深圳特区报》或拍卖的房产如何通过法院拍卖的需提交；(2)竞授人身份证明；(3)拍卖成交确认书、裁定或调解书、协助执行通知书；(5)原书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《特区报》或《深圳商报》公告作废； (6)若所拍卖的房地产是行政划拔；(4)原产权证书；(5)委托拍卖的公证书。拍卖房地产过户税费按三级市场转让计算

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