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二手房交易可以申请抵押贷款,但有一些限制:1、必须有房地产证明书2、二手房年龄在10年年的一般贷款是70%;3、申请贷款前必须还清原贷款;4...
(一)对于夫妻双方婚前按揭房产有书面约定的,按《婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及归各自所有、共同所有或部分各自所...
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买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如20万元作为首付款;其余资金申请贷款等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。由于二手房的特殊性,买方需要先找评估对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。买卖双方带原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证过户、经鉴证的买卖契约、发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。
关于按揭房屋买卖协议书建议请专业律师出具,具体内容除了转让标的、产权现状、租约现状、转让价款、交易、房屋保证金、递件过户、税费承担、房产交付、违约责任、纠纷解决等常规条款的设计外,重点是付款方式的条款约定。关于付款方式的条款,应明确的是按揭付款的方式,关于买方何时办理首期款监管及手续、首期款的成数、银行按揭贷款的比例、若买方不办理或卖方不配合办理的情况下,守约方可追究交易对方的违约责任,都需要进行明确的约定。
如何办理“转按揭”手续在二手房交易过程中,一些人通过贷款购买了房屋后,在没有还清原来房屋贷款的情况下,就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力一次性付清房款,这时买卖双方就需要办理“转按揭”手续。由于“转按揭”手续比较繁琐,许多人对“转按揭”手续并不十分了解,到底如何操作还存在哪些风险都是业主十分关心的问题。一、什么是“转按揭”“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场上存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。二、“转按揭”的案例业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋,该房屋在银行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋出售。王先生欲购此房,双方签订房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。王先生先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主张女士前往按揭银行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由王先生向银行申请办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后业主张女士办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功,将产权证重新抵押并登记,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士。至此,交易完成。转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于,普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清业主的第一笔贷款,取得房产证明,才能进行房屋产权过户。
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