购买房屋的时间以开发商的大证为准

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• 问购买住房时间是以购买方发票开具时间还是以时间计算
  

  购买住房时间以房产证登记的年月日为准。

• 问购买商品房时开发商的资质有何风险，购房者如何证明自己的开发日期
  

  若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。 ②《资质证书》上标明的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。 ③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。

• 问购买商品房开发商不批按合同时间算可以吗
  

  看您的目的是要退房还是要违约金，还要看合同约定

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