房地产开发企业房产税如何计算？

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• 问房地产开发企业所得税怎么计算
  

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10--30后的余值 (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10--30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2按房产租金收入计征的，年税率为12。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的应纳税额房产原值(1-10或30)税率(1.2) (2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额房产租金收入税率(12) (一)从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额房产原值×(1一减除比率)×1.2 (二)从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额房产租金收入×12 房地产企业新开发的商品房，对于房地产企业来说，也是属于一种产品。在房地产开发企业建造的商品房出售、出租或者自己使用之前，房地产企业是不需要为此缴纳房产税的。房地产企业除了这一项，其他的也都是和其它公司一样的，公司购置、租赁、出租地产，都需要按照房产税暂行条例缴纳房产税。 投资性房地产的房地产税，与一般房产相比，投资联营的房产有其特殊性在里面，因此对于投资联营的房产，在计征房产税的时候也需要区别对待。 第一类，以房产投资联营的，投资者参与投资利润分红共同承担风险的，在一定程度上相当于是自用房产，因此是按照房产计税余值为依据征收房产税的。其计算公式为：年应缴纳税额房产账面原值(1-减除幅度)适用税率。 第二类，投资者以房产投资，只收取固定收入，不承担联营风险的，在一定程度上相当于在将自己的房产变相租给公司，因此应该由出租房按租金收入计算缴纳房产税。其计算公式为：年应缴纳税额年租金收入适用税率。

• 问如何计算房地产开发企业销售利润？
  

  1.先计算扣除数（包括买地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除）2计算收入3收入减扣除数=增值额4.增值额/扣除数=增值率5.按税率计算税额

• 问企业房产税如何计算?
  

  土地使用税计算方法： 年应纳税额=∑(各级次应税土地面积×该级次土地单位税额) 土地使用税的纳税期限为每年4、10月的前15日内。 1.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计算房产税和城镇土地使用税。 2.购置存量房，自办理房屋权属转移，变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 3.出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 4.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

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