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债的转移的原因： (一)法律行为。 (二)法律的直接规定。 (三)法院的裁决。 债的消灭的原因： (一)清偿。 (二)抵销。 (三)提存。 (四)免除。 (五)混同。
债的消灭，也称债的终止，是指债权人和债务人之间的权利义务关系不复存在的法律现象。债的消灭方式主要有： （一）清偿 清偿，亦即履行，是指债务人按照法律的规定或者合同约定向债权人履行义务。债务人清偿了债务，债权人的权利实现，债的目的达到，债当然消灭。 （二）抵销 抵销，是指二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。抵销依其产生根据的不同，可分为法定抵销和合意抵销。 （三）提存 提存，是指债务人于债务已届履行期时，将无法给付的标的物交提存机关，以消灭债务的行为。 （四）免除 免除，是指债权人放弃债权，从而解除债务人所承担的义务的单方行为。 （五）混同 混同，是指债权与债务同归于一人，而使债的关系消灭的事实。 （六）债务更新 债务更新，又称为债务更改，债务更替，是指当事人双方以成立新债务而使旧债务消灭的法律行为。
主债权是抵押权所担保的原本债权，是依当事人之间的主合同产生的不包括约定利息、违约金、损害赔偿金在内的最开始的债权。抵押权从产生到消灭，都是为了使主债权得以圆满实现，所以主债权毫无疑问属于抵押担保的范围。债的消灭，是指债的关系在客观上不复存在。 民法中债权消灭方式，即债的消灭原因有以下情形： 清偿，指债务人实现债权的行为。 抵销，指双方互负债务时，相互之间的债务在对等的数额内相互消灭。 提存，指债务人无法实现债权时，得向公证处提存债务标的，视为履行完毕，债务消灭。 免除，指债权人抛弃债权，从而单方面消灭债务; 混同，指债权和债务同归于一人时，债权债务同时消灭。 这里的“主债权消灭”是指主债权的全部消灭，根据担保物权的不可分性，主债权的部分消灭，担保物权仍然存在，担保财产仍然担保剩余的债权，直到债务人履行全部债务时为止。
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