二手房贷款需要的材料有什么,法律的规定是什么-法师兄

首先是应当提交申请人的身份证复印件。其次应当准备收入流水证明，一般需要提供连续半年或者是一年，不同银行要求不同。然后需要准备房屋的产权证。准备个人的工作证明，或者是稳定收入证明，应当由用人单位来出具。

《商业银行法》第三十五条，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

答

二手房贷款需要准备哪些材料 ①“住房公积金贷款申请审批表”3份; ②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政...

答

1、借款人及配偶的有效身份证明、婚姻证明（结婚证／离婚证明／未婚证明原件及复印件）； 2、有效居住证明； 3、收入证明和工作证明； 4、所购...

按揭购买二手房需要的材料，一、按揭购买二手房需要的材料 1、卖方须出具的材料有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。 2、卖方须出具的材料有：买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明;买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。二、二手房按揭贷款要注意什么首先，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。其次，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。

办理二手房贷款时所需材料： 1、身份证原件及复印件； 2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件； 3、首付款凭证原件及复印件； 4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件； 5、户口簿原件及复印件； 6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。 7、银行要求的其他资料。

①借款人(购房人)需提交的资料： (1)收入证明〈单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明，夫妇双方均出具收入证明为佳); (2)本人〈及配偶〉身份证、户口本及婚姻状况证明〈结婚证明〉; (3)学历证明; (4)经过年检的单位营业执照副本复印件(加盖公章〉; (5)买卖双方填写的《二手房(抵押贷款)申请表》; (6)买卖双方签订的《房屋买卖协议书》; (7)购房首付款收据; (8)贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; (9)若购房人为外省市人，除上述资料外，须提供暂住证; (10)贷款人要求提供的其他文件或资料。 ②售房人提交的资料： (1)有配偶的：产权人及配偶的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房协议; (2)未婚或离异：个人的身份证、户口本、单身证明(离异证明)、房产证、购房协议; (3)本人不能亲自到场的需提交委托书和委托人的身份证。买二手房办理贷款，其实与购买商品房办理贷款是差不多的。但由于这属于二手房，因此在需要的材料等方面还是略微有所不同。由于很多时候购买二手房都是共同房产中介进行的，此时中介一般会协助办理购房贷款，购房者就不用过于担心。