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《物权法》中的明确规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。 通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。 相信看到这里大家已经对产权到期的相关内容有了一定的了解了,以上内容为您介绍了到期处理、案例以及法律依据。关于房子70年产权到期后怎么样办,会收回吗,110ask.com的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询110ask.com的相关律师。
房屋产权五证有:《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》。
1、明确约定委托协议的事项 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房屋所有权证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人签了《购房合同》后,再另签一份委托其代办房屋所有权证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 委托代办的协议中应明确约定以下事项: a、办理房产证时间 要明确约定开发商应该于什么期限内办理房产证,如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了。 b、提供正式收缴相关税费凭证的时间 要明确约定开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。 c、不能如期办证的处理方法 要明确约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。 d、核验房屋所有权证的方式 要明确约定如果贷款银行扣押房屋所有权证和《购房合同》的,购房人如何核验房屋所有权证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房屋所有权证。 e、办理抵押登记的事宜 有些银行不扣押房屋所有权证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。 f、代办费用的数额和缴纳方法 要明确约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
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