法律规定经济适用房可以直接卖吗-法师兄

经济适用房可以买卖，但一般应当居住满五年以上。我国法律规定，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款等。

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目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房者取得权利税纳税证明书的时间和经济适...

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1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易(不允许按市场价格出售)。但是可以将房屋以不高于购房单价的房价出售于满足经济适用房购买条件的人。 ...

根据你所说的情况，经济适用房的买卖规定不是完全一致的，如果是住满五年的经济适用房，那么房屋所有人可以按照市场价格进行交易卖出去，但是需要补交房屋成交额百分之十的综合地价款。如果是没有住满五年的经济适用房，按照规定是不能在市场上进行交易的，只能由相关部门按照不高于购买时的价格进行收购。

有可选的经济适用室，一般是政府指定的房子，符合条件的申请人可以选择。对于尚未居住5年的经济适用室，政策规定不允许以市场价格出售。因此，必须出售这种经济适用住宅的所有者，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合经济适用住宅购买条件的家庭和＊＊相关部门。以原购房价出售购买经济适用住宅的，出售人员必须提供原住宅买卖合同、住宅转让合同等证明书。如果出售家庭符合条件，可以购买经济适用住宅。

经济适用房是政府提供的政策性住房，限制套房面积和销售价格，按照合理的标准建设，供应给城市低收入住房困难家庭，具有保障性质。单位集资合作建房也是经济适用住房的一部分。经济适用房可以买卖吗？能卖经济适用房指标吗？目前，司法实践仍存在争议。法院对经济适用房和指标买卖合同的效力有不同的认定。目前，在司法实践中，经济适用房的买卖一般被认定为有效，经济适用房的买卖指标一般被认定为违反社会公共利益无效，但也有法院被认定为有效。法院认定转让合同有效的主要原因是：一是经济适用房是有一定条件的产权，属于有限产权，限制其上市交易年限满5年，不禁止流通；经济适用房指标是权利人享有的财产权，法律不禁止转让。二是确认合同无效以法律、行政法规为依据，《经济适用住房管理办法》属于部门规章。三是在禁止上市交易的期限内转让经济适用房，不发生物权变力，物权变动结果与债权原因行为不同，债权效力不受影响，因此转让合同有效。第四，转让经济适用房或其指标不会损害公共利益。