老年人：驱除孤独避免财产纠纷-法师兄

导读：“黄昏恋”，能有效缓解留守老人的内心孤独，能是老年人安享晚年!“黄昏恋”有两种不同的结果：一种是“恋而婚”，另一种是恋不婚，但同居。两种结果，会产生不同的法律问题。四方区的一家老年公寓里，63岁的A和62岁的金老太租住了一个夫妻间。入住登记时，公寓的工作人员发现有问题，两位老人并不是夫妻。“这种情况在我们院里还有两对，他们是黄昏恋的情侣，不愿或者无法结婚，就先这么同居着。”负责人B说。A中年丧妻，一直到退休后才遇到丧偶的金女士，两位老人经历相似、情投意合，相处一年后便决定结婚，相伴走完人生。但A向子女说了再婚的想法后，却招来一致反对。原来，A家庭较殷实，老人每月有2000多元的退休金，子女每月还再添给他些生活费。与之相比，金女士家的日子就显得紧巴些，她的两个女儿已经失业，老人的退休金除了要供自己消费还要补贴给女儿。最让吕家担心的是A名下有两套房子，老人一旦结婚就意味着这两套房子不再是吕家独有，财产可能旁落。A觉得子女的这种担忧有道理，可又不愿放弃这份难得的感情，无奈中作出了决定，不结婚但与金女士同居。“别跟公寓里的住户说这件事，我怕人家议论。”入住公寓时，A特意嘱咐工作人员，“毕竟未婚同居不是件好事，年轻人同居都不好，更何况我都是老头子了。”A说，自己完全理解子女的苦心，他不愿因为自己的黄昏恋给儿女们制造麻烦。在他的身边，就有人因为黄昏恋不成功而损失了财产。“一些人就是冲着对方的房子和钱财结婚的，我们采取同居不结婚的办法，就能避免这个问题。”

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1.第十六条：“公民可以依照本法规定立处分个人财产。”第二十条：“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。”第二十一条：遗嘱继承或者附有义务的，...

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我国《婚姻法》对夫妻财产的规定实际经历了三个阶段。第一阶段是1949年至1993年，实行的是夫妻财产共有制，即不论男女哪一方的财产，一结婚就变为双方共有。第二阶段是1993年至2001年，实行的是有条件的共有制，即共同生活4年，生活资料归双方共有。共同生活8年，生产资料和住房归双方共有。但从2001年4月28日颁布新《婚姻法》以后，夫妻的婚前财产已经完全归个人所有。一方辞世，如无特别遗嘱，子女仍有财产继承权。所以，实行婚前财产归个人所有的制度，才能保证老年再婚的成功。郝麦收把这种原则定义为“三不变”，即老年再婚前财产所有权不变、再婚前财产继承权不变、亲子关系不变。再婚前，遵照这些原则到相关单位进行公证或见证，将会为老年人再婚免去后顾之忧。综上所述，如果在离婚了以后才发现对方有转移隐匿财产的行为，那么作为夫妻共同财产分割的条件，另一方也是可以申请重新分割这部分离婚财产的，当然也对这类案件规定了诉讼时效，如果超过了时效申请的那么法院是不会受理的。

以房屋产权纠纷为例，弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。 (一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 (二)承租人有优先购买权利。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 (三)注意房屋用途限定。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。 (四)房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。 (五)市民不能买集体土地房屋。根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。 (六)乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。 (七)长期未办房产证的房子。如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。

想要避免老人再婚时产生财产纠纷的话，可以要求老人们事先签订一个婚前财产协议，或者财产分割协议，记录财产的归属并进行公证。依据《婚姻法》第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。