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二手房过户手续： 1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、签订二手房买卖合同。 3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 8、凭完税契证到房管部门办理房产证。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》，如果通过继承或受遗赠方式取得不动产，申请人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议，以及与被继承人的亲属关系材料等。此外，还可以提交经公证的材料或生效的法律文书。 申请人需要提交以下资料： 1. 申请书原件，房地产交易中心有规范格式； 2. 当事人身份证件，原外销房需公证； 3. 如果由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件，原外销房需公证； 4. 房地产权证原件； 5. 房屋平面图及地籍图原件，一式两份； 6. 契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交； 7. 被继承人死亡证明（原外销房需公证）； 8. 继承权公证书原件； 9. 其他有关文件。
住房公积金贷款的新房交易流程如下: 1. 申请人需要携带商品房买卖合同或贷款联络单,前往住房公积金管理核心申领贷款申请表,并按照提示填写申请表。 2. 申请人需提供辅助借款人的身份证以及户口本(如户口本不在则需提供结婚证),有时候还需要到民政局开具结婚证明或单身证明。然后,带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表去住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应缴纳的各项费用。 3. 申请人需要准备提交的材料包括住房公积金贷款申请表、商品房买卖合同正本及复印件4份、房地产买卖的审批书、维修基金收据的第六联、房款收据的复印件3份(收据金额等于房款总额减去贷款金额)、购房人身份证复印件4份、配偶身份证复印件1份、夫妻双方户口簿复印件1份、结婚证明或单身证明两份,并缴纳相关办理费用。然后,申请人到住房公积金管理核心代办银行窗口划款并领取银行回执。 4. 最后,申请人需要按照流程完成上述步骤,并在指定日期内到住房公积金管理核心代办银行窗口划款,并领取银行回执。
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