买房认筹的钱会退给购房者吗-法师兄

买房认筹的钱可以退给购房者，认筹的钱一般不等于定金，购房者可以要求返还。但是如果开发商与购房者签订的合同中将认筹金约定为定金的，则此时因为购房者原因最终没有购房的，认筹金是不能退的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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买房认筹的钱是可以退的，它并不同于定金具有担保的性质，如果最终购房者没有选中理想的房屋，开发商应当把认筹金如数退还给购房者。但是如果开发商...

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房屋认筹后可退还，认筹金不是定金，在未签订任何条款时，认筹因不具有法律效力，在购房过程中；认筹金是购房者向开发商支付的意向金，一般认筹时；开发商承诺，如果购房者没有选择理想的房子，开发商将把认购资金全部退还给购房者。因此认筹金可以退还。尽管认筹金是可以退还的，但是在认购和签订正式的买卖合同时，购房者需要仔细确定，以防止出现损害自己合法权益的行为条款。认购是房地产开发商在取得预售许可证前的非法活动，国家禁止。

“认筹”等同于“提前销售”《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。没有取得《商品房预售许可证》的房地产项目，按规定也不得发布商品房预售广告，不得进行销售。从“认筹”的内容来看，它应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动。也属于“提前销售”的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。所以开发商在认筹前是否取得《商品房预售许可证》您要考证下。

认筹协议书【认筹序号：号】甲方：地址：乙方：证件号码：乙方参加甲方开发建设的“望江国际”一期1、2、3号楼商品房认筹活动，就活动中的相关事宜与甲方协商达成如下协议，以兹双方共同遵守：一、本认筹协议中的认筹序号仅代表乙方认筹的先后顺序，不作为开盘当日选房的顺序号。二、开盘当日选房顺序以摇号为准，摇号规则详见《开盘选房流程》三、甲方申明本次活动属商品房认筹活动，开盘销售时间将由甲方统一对外公布；乙方需在开盘当日准时参加选房，如不按通知时间准时参加，或中途离场，则认筹优惠作废，选房资格予以取消。四、乙方自愿向甲方交付人民币壹万元作为认筹诚意金，在开盘当日选房成功，可享受三重综合优惠：（1）总房款壹万抵贰万的优惠（2）开盘当天参与“一元抢房”活动（3）办理生活护照并续签5次，优惠壹万元。五、乙方在开盘当天选房成功后，认筹金转为等额购房定金，并签署《商品房认购书》；若没有转为购房定金和签署《商品房认购书》，则本次认筹优惠取消。六、每次认筹限购“望江国际”商品房壹套；每套房认筹优惠不做累加。七、为保证联系畅通，乙方在签定本书时所提供给甲方的电话、地址真实有效。如有变动应及时通知甲方并予以变更，因乙方原因导致甲方联系不上乙方，由此给乙方造成的损失及责任由乙方承担。八、乙方在签定《认筹协议书》时应提供购买人的真实信息，如后期签约时有变更，需要向甲方书面申请办理变更手续。九、签定本协议书后，乙方开盘当天选房不成功，或放弃选房；须提出书面申请，待开盘两周后办理认筹金退还手续（不计利息）十、本协议书一式三份，甲方贰份，乙方壹份，乙方确认签字并交付认筹金后即生效，有效期限至开盘当天；双方签定《商品房认购书》后，本协议书即告作废。甲方：乙方：经办：电话：电话：地址：签定时间：年月日