房产所有权变更的情形有哪些

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• 问房屋产权变更的主要情形有哪些
  

  1、夫妻间房屋产权变更。 （1）夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理；双方写一份共有权合同； （2）夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有。 2、房屋继承引起房屋产权变更。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。 3、房屋买卖引起房屋产权变更。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，自己的名下的房产必修具备房屋产权所有，房屋买卖的二手房产权明晰分为：大产权房屋一般所指的是商品房；小产权房屋一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人／村／镇／等内部个人主观意识下完成的。

• 问权变更的情形有哪些
  

  一、哪些是子女抚养权变更的情形子女抚养权是指父母对其子女的一项人身权利，是指父母有责任和义务对其子女进行抚育和监护。抚养有婚生的抚养与非婚生的抚养之分，在现实生活中由于各种原因的出现与发生，导致父母对子女的抚养权得不到很好的保障。在夫妻离婚时，按照对子女成长有利的原则，子女会被判归一方抚养。同样，在夫妻离婚后子女未成年之前，当抚养的一方有不利于子女成长的情况发生时，另一方有权要求变更抚养权。根据我国《婚姻法》以及司法解释等相关法律的规定，变更子女抚养权的情形有如下几种： 1、十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的； 2、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的； 3、与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的； 4、有其他正当理由需要变更的。二、怎么收集变更抚养权的证据在实践中，一方若想从另一方手中夺回抚养权，需要提供以下证据证明，现在的抚养人的抚养行为对子女的健康成长不利。1、如因对方拖欠债权人的债务，可向对方的债权人请求其出具存在债权债务关系的证明；2、如对方患有严重疾病或伤残的，需要医疗及医学鉴定部门出具相关的证明材料；3、与对方的邻居、朋友处请求其出具对方长期不良嗜好的证明，或者请求其出具对方未尽到抚养义务、虐待子女的说明；4、如经常变更居住地，可向对方租房的房屋所有权人了解其签订租赁合同的情况； 5、到对方的工作单位，请求工作单位出具相关的证明材料以证明其收入及工作变动情况，如对方属于国家公职人员，一般其工资是可以查询确定的。

• 问动产物权变更的情形有哪些
  

  动产物权的变更，一般以交付为要件。但是船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。我国法律规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

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