二手房个税由谁交？

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• 问二手房交易个人所得税由谁交
  

  根据规定，二手房交易税中的增值税、附加税和个人所得税应由卖方承担，但目前房地产交易市场的做法是买方承担所有税费，但可以在实际交易中与卖方协商，并在书面合同中明确约定。除增值税、个人所得税外，契税、中介费也由买方承担。

• 问二手房个税谁交
  

  二手房个人所得税由卖方承担。因为卖方通过出售房地产获得了收入。但如果卖方在合同中注明买方承担也是可能的。二手房过户费用按以下标准征收：1、房屋评估费：评估金额为0．5％支付（买方承担）；2、契税：90平方米以下首次购房1％缴纳；房价190－140平方米．5％缴纳；房价超过140平方米％缴纳。（买方承担）；3、营业税：房屋产权免征满两年，不超过两年的按房价5、5％缴纳。（卖方承担）；4、所得税：房屋产权免征满五年，不超过五年按房价1％或者房屋原值－房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税计算）（卖方承担）；5、土地增值税：房屋产权五年免征，不超过五年按房价1％缴纳。（卖方承担）；6、房屋交易费：房屋建筑面积3元／平方米支付（双方承担）；7、房屋产权登记费：80元。（买方承担）。

• 问二手房个税谁交
  

  二手房个人所得税由卖方交。税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

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