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你父亲所留遗言是有效的,如果该房产是你父亲个人财产,他有权遗嘱处分,当然他同时声明你母亲在世时房租收益权归母亲主要考虑你母亲的养老生活保障问题,也是有效的,但是如果你母亲以享有收益权为由,企图主张房屋产权,则是不成立的,更不可能给其前夫之女,因为你的遗嘱继承优先.你母亲和其前夫之女均已经被排除在继承人之外.她们没有继承权.
会丧失继承权,但需要一定证据,第七条继承人有下列行为之一的,丧失继承权: (一)故意杀害被继承人的; (二)为争夺遗产而杀害其他继承人的; (三)遗弃被继承的,或者虐待被继承人情节严重的; (四)伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。 可以订立遗嘱。 第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。 继承人协商同意的,也可以不均等。
房产证登记在父亲名下,如果是你父亲婚前购买的,则属于你父亲的个人财产,和你母亲无关,你父亲可以买卖,正常交易流程即可。 如果房屋是婚后购买的,则房屋是夫妻共同财产,有你母亲一半份额,你母亲去世后,有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的按照法定继承,由你母亲的父母、配偶和你母亲所有子女按照人数平均继承分割,所以这种情况下,你父亲就没有完全的处分权了,要出售房屋,必须经过上述全体继承人的同意才可以,否则属于无权处分。
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