夫妻共同房产离婚后变更为一方，房产应该怎样判？

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• 问夫妻婚姻共有房产怎样变更房产归女方？
  

  法院的奏效裁判书载明房屋归女方，那么房屋的归属就已经确定是女方了，现女方离世，那么房屋就该由其继承人继承，若想变换产权登记，最简单的方法就是向法院提议遗产继承诉讼，不建议走公证流程，因为遗产继承公证的手续要求比诉讼复杂。若继承人能够达到一致，法院调解结案，权利人拿着调解书直接就能够去房管局进行变换登记，若继承人不能达到一致，法院依法裁判，凭借奏效的裁判书也能够变换登记。

• 问女方婚前房产如何变更为夫妻共同财产
  

  一方婚前财产一般不会成为夫妻共同财产，因为夫妻一方婚前财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，依法归一方个人所有；但是，如果夫妻双方通过签订书面财产协议，约定婚前财产婚后归夫妻共同所有，则可以成为夫妻共同财产。

• 问婚前租赁的房产婚后变更为夫妻共同财产，怎样分割
  

  1、一方婚前单位分栩的租赁房，属于福利房性质，单位职工享受有居住权，是租赁关系，跟所有权无关。 2、该房买产权的政策是什么？一般来说还是由原租赁权人购买。 3、根据现行法律规定，一方单位以福利性质分得或租赁房屋，夫妻双方都有居住权。依现在有政策进行房改，由原本属于单位产权的福利房改为私有，或者说从租赁性质出卖给租赁权的单位职工，婚后用夫妻共同财产所购，属于夫妻共同财产。如婚前或离婚后，用个人财产购买，属于个人财产。 4、结合本案，如果原租赁权人是你，居住权只是夫妻双方内部约定对和单位的承租关系主体并不影响，依然是单位职工为租赁主体。依现行政策购房，也是由原租赁权人购得。至于是个人财产还是夫妻共有财产，在回复的第3点已经说明。

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