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提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，所以大家要注意以下事项：第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方...
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有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）；（三）债务相互抵销；（四）依法将标的物提存；（五）免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。另外，债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止；债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。
根据交易习惯，合同终止后的义务通常有以下几方面： 1、通知的义务，合同终止后，一方当事人应当将有关情况及时通知另一方当事人。 2、协助的义务，合同终止后，当事人应当协助对方处理与合同有关的事务。比如，在合同终止后，对于需要保管的标的物协助保管。 3、保密的义务，合同终止后，当事人负有保守在合同履行中所知晓的商业秘密的义务，泄露了商业秘密要承担民事责任。如果当事人在合同中还约定了需要保密的特定事项，在合同终止后，当事人也不得泄露。合同终止后，当事人还是有义务，如果当事人一方不履行相应的义务，造成损失的，当事人还可以要求对方赔偿相应损失。 根据相关法律规定，债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
合同没到期可以提前终止合同，但是要承担违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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