未成年人的不动产可否为父母办理抵押？

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• 问父母可以视为未成年的监护人吗
  

  法律上父母是未成年的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人： （一）祖父母、外祖父母； （二）兄、姐； （三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

• 问未成年人是否可以参与父母的财产分割？
  

  未成年子女是否不参加财产分割，要依据具体情况而定。如果是夫妻财产的，子女没有权参与分割，如果是遗产，有权参与分割。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

• 问不动产抵押未登记，抵押合同是否有效？抵押权是否成立？
  

  抵押合同生效，抵押权未设立。如果是以生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的船舶等、交通运输工具抵押的，抵押权不是未设立，而是不是对抗善意第三人。

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