违章建筑的界定是怎样规定的

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• 问违章建筑界定
  

  在城市、镇总体规划确定的建设用地范围内，已纳入近期建设或改造计划的集体所有土地上，不得新建、扩建建筑物。未纳入近期建设或改造计划，确需进行企业、公益事业、公共服务设施、住宅建设的，必须依法办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证进行建设的，建设单位或者个人应当无条件自行拆除，拆除费用由违法行为人承担。

• 问违章建筑的界定与处理具体是怎样的？
  

  违法建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的房屋和设施。依法应当拆除的违法建筑一般不予补偿。但是，违法建筑虽然是违法存在的，但构成其存在的建筑材料和施工费用是合法的和不合法的。只要建筑材料是违法建筑人合法获得的，这部分损失就可以得到相应的补偿。因为施工费用是用来建造违章建筑的，目的不合法，一般不予补偿。在现实生活中，如果是大型违法建筑，建议违法建筑人积极与责令拆除违法建筑的行政机关协商，并考虑以签订行政协议的形式获得部分建筑材料的补偿。

• 问违章建筑的界定是怎样的, 什么样的房屋才是违章建筑, 应该怎么处理
  

  违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑；（4）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑。

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