借名购房应注意哪些风险-法师兄

借名购房可能产生的风险 1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。 2、因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。 3、购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，借名人面临被起诉腾退房屋的风险

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1、政策风险根据相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安...

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1、搜索有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条...

借名购房的风险包括： 1、借名购房合同被确认无效。 2、借名购房的事实认定困难。 3、出名人恶意处分房屋，房屋无法追回。 4、出名人的购房资质受到影响。

1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

一、借名买房的法律风险有哪些1、借名协议无效或不能履行的风险。此种情况下，实际出资人将无法得到房产产权。2、即使借名协议是有效的，也可能存在以下风险：（1）房价上涨时名义产权人反悔的风险。如果借名人（实际出资人）不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。存在钱财和房产两空的巨大风险。（2）在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，借名人（实际出资人）很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。（3）即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。二、借名买房需注意哪些问题1、在借名买房前咨询想要买的房产是否可以购买，是否存在借名合同无效或不能履行的情形。2、在借名购房合同可能有效的情况下，由专业房产协助起草协议。3、审查拟购房产是否需要特殊的购房资格，自己是否具备此资格。4、借名购房时重视书面证据的收集和保存，如书面借名买房协议、出资证明、房产证等。5、在符合条件时及时办理过户手续。不能为了逃避纳税，采取公证等形式，这些都不是法律上的登记行为，也不能代替登记。6、借名买房对借名人及被借名人都有一定的法律风险，如无特殊情况，建议不要采取借名买房此种交易方式。