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卖方交。营业税,房产证未满5年的交5.5%,产证满五年可以免交营业税。二手房交易需要交纳的税费主要有:1、契税:一般是房款的1%(面积在90...
并非所有二手房都有土地出让金。出售房屋使用的土地是通过划拨国有土地,即二手房建造的土地,没有土地出让金;出售房屋使用的土地以出让方式取得的,...
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我通过中介买了一套房改房的二手房。中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担。现在手续已经基本办好,但是其中有一项费用为“土地出让金”将近2000元。中介说根据他们的行业惯例是由买方承担的。但据我了解,一般房屋买卖中买方不承担该项费用。请问:合同中的约定包括“土地出让金”吗?我这种情况这项费用应该由哪方承担?
如果你在购买此房产时,双方签订的协议中有“过户一切费用由受让方承担”的要约条款,并且对土地出让的价款需要缴纳土地出让契税,税率为3%-5%由所在地的省级确定。以上费用从理论上说是需要原房产所有者缴纳的。第二层次房产转让过程的税收。房产转让转让方和受让方双方都需要缴纳不同的税收。转让方应该缴纳的科收有:营业税及其附加,约占5.5%左右第一层次是补缴土地出让金的问题。国家法律法法规规定,土地属于国家所有,只有国家将土地出让后,受让人才能取得土地使用权。其实真正应该受让方缴的部分是不多的,我地就是按成交价2%带征的做法),还需要缴纳所得税和印花税等。转让方需要缴纳的有契税3%-5%范围内以及合同印花税,而你购买的公家房子的土地原来是政府划拨的,所以需要补缴土地出让金后才可以转让。所以按理来说补缴土地出让金是原来房产所有者的事,出让金的计算是现行所处地段的市场地价,减去原来划拨土地时的费用差价来计算,但也有为简化起见,直接按成交价带征,土地增值税(理论上是按清算增值不同程度及应科率征收,那么双方各项税收费用及出让金加起来,也就契税和万分之五的印花税,其他都是应该转让方为纳税义务人
如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金。
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