离婚案件房地产评估是怎么评估的？

大家都在问查看更多

• 问如何评估离婚房产评估价格
  

  1、房产评估是按房屋总值来计算 2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

• 问房地产评估包括土地评估吗
  

  从范围角度说，房地产评估含土地评估，但土地评估不是单一的土地，要考虑地上物。一般，房地产本身就含土地和地上物；土地评估仅作土地估价就行了，没有地上物的问题。从评估师角度说，都一样的，仅是评估范围有别。两类评估都要考虑和调查资产的权属以及是否有抵押、被押、保全等情况。房地产评估和土地评估资质上没有区别。

• 问离婚诉讼房产评估是怎么来评估价格的
  

  法院委托评估机构公信力会高一些。评估价格是当前市场二手房的价格。装修纳入房子价格，按现在同类装修进而折旧得出。家电算动产，不纳入内。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  查封股权怎么评估

  1,482人已观看

• 1'14
  房屋拆迁评估程序

  956人已观看

• 1'04
  离婚时房屋不评估如何分割

  1,297人已观看

相关普法查看更多

• 
  离婚财产评估怎么评估

  325人已浏览

• 
  离婚后房产评估是什么意思？如何办理评估

  272人已浏览

• 
  拆迁评估是谁评估

  353人已浏览

• 
  专业的房地产评估

  200人已浏览