房产证上的名字应该怎么写？

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• 问房产证上加名字应该怎么办?
  

  一般来说，房地产证明书的名称变更主要分为直接追加、赠与、买卖。一、婚姻存续期间可直接添加配偶姓名。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证，房屋两证，身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻生存期间：非婚姻期间更改房地产证明书的名字，不能直接添加配偶的名字，只能以赠与的方式更改名字。二，赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女，父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷，一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求更改《借款合同》中的借款人和抵押人，经银行批准后，向住房管理局办理相关更名手续。有住房贷款，被视为赠与。双方需要签订赠与合同，赠与合同必须办理公证手续。公证费一般为赠与住宅价值的1％，除此之外还需要支付一定的个人所得税、权利税等费用（直系亲属之间赠与房地产，免除营业税）。该处理方式不仅适用于夫妻间，赠与手续：赠与家需要提交住宅所有票、赠与书和权利证，在有关部门办理正式住宅所有权变更登记手续后，该赠与行为具有法律效力。具体步骤如下：1、赠与人与赠与人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原住宅所有票、赠与书、缴纳权利税、领取权利证。3、办理公证。4、办理房屋过户登记手续。受赠人向房地产管理部门申请变更登记，提交以下证明书（1）申请书（窗口提供）。（2）原房地产票。（3）相关当事人身份证、户口本。（4）赠与书和公证书。（五）权利税收据。5、赠与人将房屋过户给赠与人。这里的交货以完成住宅所有权转移登记为基准。6、办理住房赠与手续时，赠与人应与赠与人签订书面赠与合同，向住房管理部门办理户口手续，赠与人为了逃避应履行的法定义务将自己的住房赠与他人时，利害相关人员主张权利的，赠与行为无效。

• 问上海房产证应该怎么加名字
  

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

• 问房产证上怎么写名字
  

  1，需要结婚证、身份证、房产证正本及其复印件。 2，到房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知办理房地产增加相关信息人姓名，窗口工作人员会审核提交的材料。 3，按照办理房产证上加名字所需费用明细表，上缴手续费。 4，新房产证可设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

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