期房买卖合同约定转让是否有效

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• 问公司转让的买卖合同是否有效
  

  公司转让的买卖合同满足下列要件则是有效的： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 【相关延伸】 问：合同无效的情形有哪些？ 答：合同无效的情形包括：1、合同当事人不具备民事行为能力；2、合同存在恶意串通，损害他人合法权益；3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗；4、合同意思表示虚假。

• 问转让已抵押房屋的买卖合同是否有效
  

  只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问房屋买卖合同不符合合同约定是否有效
  

  依法成立并生效的合同在合同约定履行期内当然是生效的，除非已经履行终结，或者被撤销或宣告无效。 本案中，估计你关注的是诉讼时效问题。当事人自知道和应当知道其权利被侵害之日起两年内，应该向人民法院提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。你是2010年4月15日才发现购销合同上所附的商品房分户平面图不一致，如果你有证据证明该事实，你的诉讼时效期间应该自2010年4月15日至2012年4月14日。

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