离婚共同房产怎样过户的呀？-法师兄

1、夫妻离婚如果涉及房屋转移的，一般是由双方共同申请登记：需要提交的资料都有：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记：离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易核心办理转绘；较后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

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夫妻共同财产离婚后，双方应携带身份证、户籍簿、离婚协议、离婚证明、房屋相关产权证明等资料到公证处进行财产分析公证，到财产交易办理财产证明转让...

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根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》，集体产权房屋主要是利用宅基地使用权建造的房屋及其附属设施。申请宅基地使用权和房屋...

办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。如果房产登记人和共有人无法到场，可以办理授权委托书，指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

房产过户需要到房屋管理登记部门办理过户手续，根据离婚方式不用，房产过户所需的材料也不同。第一，根据婚内财产约定处理房地产经纪人，需要提交公证的婚内财产约定、房地产证明书、身份证明书。第二，根据离婚协议书办理房产过户，需要提交关于房产分割的离婚协议书，离婚证，房产证，身份证。第三，根据诉讼离婚法律文书办理港产过户的，需要提交生效的人民法院判决书，调解书，房产证，身份证。因此，房地产如何通过户口取决于协商离婚还是诉讼离婚。具体过户所需的材料不同地区会有差异，要以当地的房产部门的回复为主。

办理离婚析产，需要带齐以下资料：1、离婚判决书（需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书）或离婚协议书（需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记）或离婚证（背后需注明财产分配情况）；2、房地产证（如有共有证的，需带备）；3、申请人的身份证件；4、房地产登记申请书；5、委托书。一般来说，有必要带上述资料，但在实践中，区分贷款未到期和贷款未偿还的两种情况，两种情况所需的证明书不同：（1）贷款未到期的必要证明书：1、生效后的离婚协议（需要公证）或法院的仲裁（判决）相关房地产归属条款2、离婚证明书3、双方的身份证明书4、原住宅所有权或抵押权相关证明书，即原住宅贷款相关手续。步骤：（1）向住房管理部门办理权利变更手续（2）向贷款银行办理贷款权利（义务）的人更加手续。（二）偿还贷款的情况：房地产所有者生效后的离婚协议（需要公证）或法院的仲裁（判决）、离婚证明书、身份证明书、原房地产所有权证明书向当地房地产管理部门转让所有权2、离婚后的房地产所有权转让费如何计算离婚房地产所有者只收取变更登记的手续费，不收取额外费用。