房子还没有建成就需要交房款吗？

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• 问没有房产证的还建房商业贷款买房子可以贷款吗？
  

  无房产证的还建房不能贷款。抵押贷款所需材料包括房产证、权利人及配偶身份证、权利人及配偶户口簿、所有共有财产权户口簿、权利人婚姻证明、收入证明、子女出生证明等家庭财产证明。

• 问没有房产证的还建房能贷款吗？
  

  没有房地产证明书的房子，一定不能借贷。大部分住宅是政府计划土地建设，土地性质是计划土地，商社都是转让土地。土地为计划土地的住宅在交易过程中需要向地方税务部门支付一定的土地转让金，但商社没有这个费用。抵押住宅没有列入当地城市改造拆迁计划，有房地产部门、土地管理部门发行的房地产证明书和土地证明书，没有房地产证明书就不能贷款。

• 问房子的贷款没有还清，房产继承贷款也需要继承吗
  

  房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。 ①需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处； ②若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。 ③没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理； ④办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。

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