【】怎样将房产成为夫妻共有？-法师兄

根据新婚姻法解释三，第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。新婚姻法解释三出台，意味一方在婚前购买，婚后还贷的房屋在离婚时属于一方的个人财产。不少女性朋友就担心离婚后自己会不会分不到房子，于是就想着把房子变为夫妻共有。那在此种情况下，怎样才能将个人房屋变为夫妻共有房屋呢根据新的房屋登记办法，共有房屋应当由共有人共同申请登记。房屋权属登记将同时注明夫妻二人的姓名，并标明“共有”的字样。因为婚前购买并登记在一方名下的房屋属于个人财产，变成二人共有还需要一定的法律事实。通过法律事实变更房屋所有人的登记。这样的法律事实有(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。在夫妻之间，一般都通过赠与的形式实现。这就需要拟定赠与合同，带着赠与合同以及其他相关材料到房产局办理共有产权登记即可。

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只有在结婚之后双方达成协议才有可能将婚前房产转化为夫妻共同财产，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条...

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婚前房产怎样能变为夫妻共同财产经常会接到咨询者问，说他们夫妻现在住的房子是另一方婚前买的，但是都结婚几年了，房贷一直由他(她)在还，问这要...

在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产，属于夫妻共同财产；但是，如果遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产，不属于夫妻共同财产。因此继承房产时，在遗嘱或者赠与合同中明确规定房产只归一方的，是一方个人财产，不会成为夫妻共同财产。

（一）通过赠与的方式　　赠与，就是无偿把房子的部分份额分与另一方，但是仅仅签订了赠与婚前房产的协议，赠与合同仍未生效。房产是不动产，必须到不动产登记机关进行登记，把被赠与一方的名字加上去，赠与合同才产生不能随意被撤销的效力，否则视为赠与未完成，承诺赠与一方可以随时撤销赠与放任承诺。　　（二）签订夫妻婚前财产协议　　夫妻双方可以在婚前，也可以在婚后，对夫妻一方婚前财产的归属方式进行约定，且约定优先于婚姻法的法定夫妻财产分割制。所有，想要将夫妻一方的婚前财产变为夫妻共同财产，可以通过夫妻双方签订财产协议来进行。

一、办理夫妻共同财产公证需要满足的条件： 1、必须是合法结婚的夫妻双方。 2、夫妻双方必须是真实自愿进行共同财产公证。 3、夫妻双方亲自办理公证，不得有他人代为办理。满足以上条件后，夫妻双方可以去所在地区的公证部门办理婚后财产公证手续，确定协议的效力。二、办理夫妻共同财产公证的程序： 1、携带个人的身份证明；双方已经草拟好的协议书。 2、双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 3、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。 4、双方当事人在公证员的面前在协议书上签名。当事人可于规定期限日凭收费单据领取公证书。