購買二手房，合同後家裏泡水了，前合同還有效嗎？-法师兄

要看是，房屋交付之前还是交付之后。一般情况下，风险以其作为分割点。

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婚前房产属个人，婚后房产要看谁出钱购买的房产。如果是共同出钱是共同财产。婚姻法规定第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资...

答

有下列情形之一的，当事人可以解除合同。(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并...

1、签了二手房合同满足下列条件是有效的：签订二手房合同当事人是具有相应的民事行为能力人；签订二手房合同当事人意思表示真实；二手房合同的内容符合法律法规或公序良俗；二手房合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。 2、法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

双合同是开发商或者是买房的人为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同，政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施，这就会影响开发商的切实利益的，于是就拿出了双合同来避免这些事情的发生。

只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，买卖双方在签订小产权房屋销售合同时也表示真实，不违反法律或社会公共利益，在这种情况下，一般认定小产权房屋销售合同有效。根据国家有关要求，小产权房屋不得确认权利，不受法律保护。小产权不能交易，也没有程序。农村住宅，即所谓的小产权房屋，只能分配给村民，并禁止出售给城市居民。但不禁止小产权房屋在同一集体组织成员之间转让或销售。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定，城市非农业户籍居民未经批准或者采取欺诈手段骗取批准，非法占用土地建造房屋的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收非法占用土地上新建的房屋。小产权是集体产权，其存在是基于集体产权的。小产权房屋不一定是违法的，但当集体产权不可避免地被法律权益发生变化时，非集体产权不得到法律保护。