不动产条例实施后，农村宅基地需要交房产税吗

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• 问农村宅基地需要交纳税吗？
  

  农村宅基地申请不纳税。农村村民可以依法免费申请宅基地，但私自改变土地性质的宅基地、超过当地平均标准面积的宅基地、非法一户以上宅基地。

• 问不动产证换农村宅基地证要交契税么
  

  宅基地使用权可以办理不动产登记。根据我国《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。其中宅基地的使用权被明确规定为不动产登记的权利范畴中。

• 问农村不动产登记后宅基地收不收税
  

  房产税的征收具有以下特点： （1）房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只能是房屋； （2）征收范围只限于城市、县城或建制镇和工矿区的经营性房屋； （3）对房屋的经营使用方式区别规定征税办法，对于只自用的房屋按房产计税余值征收，对于出租的房屋按租金收入征税。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第1条关于农村不动产登记后宅基地收不收税的规定：“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”国家财政部、税务总局在《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》中进一步明确，“城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村；建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。”1999年国家税务总局《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解决规定的通知》中再次明确，“对农林牧渔业用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。”

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