合同履行瑕疵能否解除合同

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• 问抵押房有瑕疵可否解除租赁合同？
  

  租赁房有瑕疵能解除租赁合同，但需要满足如下条件： 1、该瑕疵非因承租人的过错或重大过失而导致； 2、该瑕疵存在无法修复或修复周期长、难度大等情况，且导致合同目的无法实现。

• 问合同瑕疵履行的后果是什么
  

  合同瑕疵履行的，应当及时进行补正，不能补正的，应当承担相应的过错责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

• 问合同履行完能否解除合同
  

  合同履行完不能解除合同。因为合同解除是合同权利义务终止的情形之一。而《民法典》第557条第一款规定的债务已经按照约定履行，同样也是合同权利义务终止的情形之一。因此，对于债务已经按照约定履行的合同，其权利义务已经终止，不需要通过解除合同再对其权利义务终止一次。

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