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不办理房产证的房产一般不能过户。 因此，在不能转让的情况下，夫妻双方可以协商，协商不成的可以向法院起诉，由法院判决。法院根据具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则进行判决。 办理房产证过户手续： 1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记和协议验证手续； 2、到房地产估价窗口办理评估手续； 3、携带必要的材料到公证窗口办理公证手续。
可以将直接办理到你名下，不过需要另一方配合办理过户手续。如果不配合，可以向起诉确认的效力，法院判决生下后，拿上生效判决，可以直接到房管局办理过户手续。
因为男女双方并没有领取结婚证，所以在法律上男女双方并不存在婚姻关系，只是普通的恋爱同居关系，也就是说男女双方不存在离婚的说法。男女双方现在想分开就可以直接分开，与谁结婚也是自由的，不会因为男女双方办过酒席或者举行过婚礼仪式就认定法律上的婚姻关系。 你想要或者想争取孩子的抚养权的话，可以与对方协商，若是对方不同意，可以就孩子的抚养权问题进行起诉处理，当然你的证明你更有利于孩子的抚养，比如你的经济收入、你的生活环境、文化程度、甚至你的生活习惯都比对方有优势。另外，2岁以下的孩子，法院更偏向于判给女方，因为孩子此时更依赖于母亲。10岁以上的孩子，还需要看孩子的跟随意愿。总之法院判决孩子归谁抚养的问题上坚持的是有利于偶孩子健康成长的原则。 如果对方想要孩子的抚养权，那么需要结合多个方面综合来看，如孩子的年龄，比如2岁以下的孩子，法院更偏向于判给女方，因为孩子此时更依赖于母亲。10岁以上的孩子，还需要看孩子的跟随意愿。其他情况下，对方需要证明自己更加有利于抚养孩子，需要从经济收入上、生活条件上、文化程度上都优越于你，且对方不得有家暴、遗弃、虐待小孩、吸毒、赌博等生活恶习。总之法院判决孩子归谁抚养的问题上坚持的是有利于偶孩子健康成长的原则，谁更有利于孩子的成长就判给谁。
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