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考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。 ①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发...
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有补偿, 一:无地农民可以通过土地流转的方式获得土地的使用权。 二:向村集体申请机动地,无地农户可申请开垦机动地,办理合法手续。 三:国家为了补偿无地农民的生活问题,提出了无地农民保障计划。也就是说,无地农民有权申请最低保障金,只要失地农民条件符合相关标准,失地农民就可以吃低保。 四:为保障无地农民的生活,国家提出了劳动力转移的方法,为无地农民提供更多的岗位。 五:在土地承包人将土地退回时,村集体应该将多余的土地优先分给无地农民。 六:今年国家开展的土地确权制度,将给予无地农民和失地农民予以经济补偿,符合条件的农民可以领到一笔征地补偿款。
《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》第三条规定,被征收房屋符合下列条件的,房屋征收部门应当给予被征收人停产停业损失补偿:(一)被征收房屋具有房屋所有权证明或者经有关部门认定为合法建筑(二)有合法有效的营业执照或者登记证,营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋。但在办理工商登记时,提交了经营者和房屋提供者签署的《临时住所(经营场所)使用承诺书》,承诺政府有关部门依法拆除其场所或经政府批准拆除,要求恢复原场地使用性质时,不申请相应补偿的除外;(三)已办理税务登记并有纳税凭证。第八条规定,用住宅从事生产经营活动,按实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费,具体标准由各区县房屋征收部门结合当地 确定实际情况。被征收人对一次性停产停业损失补偿费有异议的,可以在规定期限内申请参照本办法的有关规定进行评估。 通过该规定可以看出,民宅商用如果有营业执照是可以获得停产停业损失的补偿的。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋,补偿方式由公有房屋承租人选择。选择房屋产权调换的,房屋征收部门应当提供产权调换的房屋,并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,选择在改建地段进行房屋产权调换的,应当提供改建地段或者就近地段的房屋,并按照房屋价值结算差价。
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