租房合同存在霸王条款该怎么办

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• 问合同霸王条款怎么办
  

  1、霸王条款无效，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还； 2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 3、只要合同中涉嫌霸王条款，就应视为无效。如果消费者签订了含有不公平条款的合同，1年内有权向法院诉讼提出修改，法院应确认该合同条款无效，并根据公平合理原则予以纠正。

• 问租房霸王条款合同有效吗？
  

  无效。合同是双方当事人的协议结果，只要反映双方当事人的真实意思表示，并且不违反法律强制性规定，则是有效的。所谓的霸王条是款指严重剥夺一方合法权利，减轻或免除一方法律责任的条款，比较典型的就是人身损害赔偿免责条款及重大过失或故意造成财产损失的免责条款，此类条款是无效的。 《民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《民法典》第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 《民法典》第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问在书面合同中存在霸王条款，怎么维权
  

  关于合同的霸王条款维权的方式：一般情况下，由当事人协商处理。若协商不成或无法协商的，当事人可申请调解，或根据仲裁约定申请仲裁。若前述方式均无法解决的，当事人可以向具管辖权的人民法院提起诉讼。

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