房屋所有权转移必须经过民法委吗

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• 问出租房屋必须有所有权吗
  

  是的。因为房屋出租要进行备案，而办理房屋租赁登记备案需要提交房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明等材料，然后直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会对出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体是否一致进行审查，所以，房屋出租必须要有所有权。

• 问农村房屋转让必须要经过判决吗
  

  1、由于这块地只在宅基地证，没有房屋所有权证。假如没拆迁之前他们的父亲就过世了，那么拆迁以后那套房子就成为四兄弟的继承财产。因为没有房产证，拆迁房要补给谁，这得由四兄弟(合法继承人)自己来定。所以，如果A和B有协议，A也承认这个协议有效，那这个房子就B的。2、兄弟四人的文书证明是有效的，AB之间的协议还有其他兄弟作证当然有效了，如果村委会能做证明更安全了。协议有效的提前是，没有房产证，如果办了房产证，那就以房产证为准了。

• 问债权转移必须经债权人同意吗？
  

  法律规定，债务人转移债务应当经债权人同意。 债务是债务人对债权人偿还财产的义务，它是否能切实履行，关系到债权人的利益。为了更好的保证债权的实现，债权人在债务人想要转移债务的时候就需要对其进行审查，主要有以下几点： (一)债务人的还债能力。 (二)对承担人的审查。

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