上海二套房公积金贷款

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• 问上海公积金贷款买房首套房子和二套房的区别
  

  购买首套房： 1、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付2成，可享受3.25%的基准利率。 2、家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付2成，可享受3.25%的基准利率。购买二套房： 1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否贷过公积金，都无法申请公积金贷款。 2、一套房贷款已结清，一家三口住房总面积小于100㎡或人均住房面积小于32㎡，第一次或第二次申请公积金，名下房产不得超过两套，必须是纯公积金贷款、家庭所购房产总价不高于75万，都是首付两成，利率上浮10%。购买三套房：名下已经有两套房，再买第三套及以上住房，无论是否贷过，都无法申请公积金贷款。

• 问公积金贷款二套房
  

  公积金贷款二套住房多为4成。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。家庭首套房，首付款比例为30%，执行公积金贷款基准率4.5%或国家基准利率6.55%（商贷）；如果这次购房的住房为二套房，首付款比例确定自己的公积金后，就是去选房子

• 问公积金贷款第二套房
  

  一般情况下还是用公积金贷款合适，具体利率，月供请你去你公积金所在处咨询。如果你第一套用的是商业贷款,第二套房使用公积金贷款，则不会被公积金认定为“二套房”，仍可按公积金贷款首付20%、利率3.87%的贷款政策执行。在公积金二套房新政未下发前，公积金贷款只能用两次，没有一套房、二套房概念。以市公积金管理处的解释为准。

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