二手房个人所得税免征

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• 问二手房如何减免个人所得税
  

  根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是： 先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

• 问二手房所得税普通免征吗
  

  二手住宅交易过程中需要缴纳一定的税金，个人所得税就是其中之一。顾名思义，个人所得税是指税务部门向卖方征收交易所产生的差额所得的收入。二手住宅的个人所得税对很多人来说是负担，当然可以免除二手住宅的个人所得税。二手住宅个人所得税免除的情况是什么？1、满五唯一的二手住宅个人所得税免除满五是指购买者拥有住宅的时间在5年以上。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人．配偶以及未成年的子女。如何判断满五唯一：1、商社．经济适用室：两者以权利税票的填写日期和房地产证明书的登记日期为基准。2、购买公房：三个判断标准，以下三个条件一个满五年就是满五。（1）从房地产证明书的发行日期到期5年（2）从原始购房合同的签署日期到期5年（3）从最初购房费的银钱收据到期5年。情况二．继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人．遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。情况三．无偿赠与直系亲属免征将房产无偿赠与直系亲属（父母．配偶．子女），免征税和个人所得税。情况4、免费赠与非直系亲属，满五唯一免除房地产免费赠与非直系亲属，视为买卖，税金正常缴纳（满五唯一免除）。注：赠与收入的房地产再次出售，满五唯一，免除个人所得税的满五不是唯一或家庭唯一的住宅，五年，按住宅全额的20％支付个人所得税。情况5、离婚所得房地产免除离婚房地产分割，一方放弃房屋回到另一方，无偿赠送房屋所有权给配偶不征收个人所得税。如果各有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税几项政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）第四条第一条（一）规定，通过离婚分割财产的方式分割住宅所有权是夫妻双方共有财产的处置，个人离婚办理住宅所有权过户手续，不征收个人所得税。”。

• 问二手房可以减免个人所得税么
  

  二手房交易中缴纳个人所得税，减免政策： 根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是： 先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

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