二手房交易，在什么时候交？核税时还是过户时，或其他什么时候？-法师兄

1、企业所得税目前有两种征收方式：查帐征收与核定应税所得率征收。查帐征收：适用财务会计核算规范的企业，按收入减成本费用后的利润找适用税率，计算缴纳企业所得税。核定应税所得率征收：是对能够正确核算收入而不能正确核算成本费用的企业适用。2、查帐征收与核定应税所得率征收，关键是看你的利润率与核定应税所得率谁高，如果是利润率高，实行核定应税所得率征收就会少缴税，否则就会多缴税。比如：你经营收入100万元，成本费用50万元，流转环节税金10万元，利润率为40%，假如核定应税所得率为25%：查帐征收的企业所得税=（收入-成本费用-流转环节税金）*税率=（）*33%=13.2万元；核定应税所得率征收的企业所得税=收入*核定应税所得率*税率=100*25%*33%=8.25万元；两者相差4.95万元，主要就是取决于你的利润率40%高于核定应税所得率25%的原因。3、如果你们财务核算制度不键全，不能正确核算成本费用的，税务部门肯定是要实行核定应税所得率方式征收。如果你们的利润率低于核定应税所得率的话，建议按规定做好财务会计核算工作，争取查帐征收（可以少缴税），否则实行核定应税所得率方式征收对你们有利。

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二手房买卖取得房产证后随时能再过户。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并在法律允许的范...

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合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等 2、营业税是否“满2年”是关键因素，有两种情况： 1）满...

合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等 2、营业税是否“满2年”是关键因素，有两种情况： 1）满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6% 2）未满2年，全额（网签价）*5.6% 这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可： 1）看房产证填发日期； 2）看原始购房合同签署日期

二手住宅交易的过户时间：一、支付预付款，约定户口时间。二、到住房管理局或服务厅办理户口手续，签订买卖合同。三、双方协商清理水煤暖气房地产费。四、买方应按时领取新票。一般来说，住房管理局的执照速度在15个工作日（20天）以内完成。贷款需要向银行提交资料，购买者与银行签订贷款合同，买卖双方共同开户打入首付款，然后向住房管理局办理户口手续，向公证处公证合同，将新生育票交给抵押科，将其他票交给银行，向指定账户贷款。一般来说，需要30－40个工作日（大约2个月吧），之后出租的卖方可以拿到房租。当然，也有银行不支付二手住宅的首付。这样，首付就可以得到了。

二手房契税什么时候交契税看面积没有五年之说，营业税（普通住房五年之内差额，之外不缴，非普通住宅五年内全额，五年外差额）过户的时候一起缴。还有个税。拿这些发票办理过户。提交过户申请表，房地产交易核心工作人员核定税额后，通知缴交。是否满5年，看房产证核发的日期，房改房之前未补齐土地使用税款的，未满5年的，或者是继承的，或者是受赠的，或者是非普通住宅的，交易时要缴交营业税。契税和营业税同时交。