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购房流程注意事项详解 本文介绍购房流程需要注意的事项,买房子是大事,也是决定一生未来居住是否舒适的大事,所以需要购房者全面了解购房知识之后再去购买。 一、知己知彼,百战不殆 房地产市场各种类型的房屋很多,作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次,不能妄自菲薄,也不能好高骛远,以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后,更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称,双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况,严重侵害购房人的权益。为此,相关法律法规对于开发商的售楼资格作了若干限制,即开发商作为预售人,应当以书面方式向预购人明示下列事项,使预购人能够较为全面真实地了解商品房预售的信息:(一)预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人;(二)商品房预售许可证或者其经发证机关确认的复印件;(三)项目开发进度和竣工交付使用时间;(四)项目及其配套设施的平面示意图;(五)商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊办法;(六)预售商品房的价格和付款办法;(七)商品房预售款的专用帐户;(八)物业管理事项;(九)法律、法规规定的其他事项。如果以上条件都具备的话,说明开发商在国有土地使用权的取得、商品房小区规划的确定和商品房预售前的开发等过程中,都较为规范,没有出现在建工程抵押的情况,对商品房后期建设与管理也有明确的计划,购房者大可放心与之谈判。 二、看清“内部认购”的真面目 许多开发商在楼盘预售前,喜欢搞内部认购,一为造势,二为摸底,都是为预售作准备。而对于购房人来说,相对而言,内部认购的价格相对较低,有一定的吸引力。对此,笔者认为,由于内部认购行为政府不认可,也没有归入管理,商品房的内部认购可能存在以下隐患:一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金,导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押,将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案,开发商可能会将房屋一楼多售。因此,购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。更多详细信息可登陆信息网了解:
工程招投标流程可以分为六个阶段:招标、投标、开标、评标、定标及订立合同等。招投标的注意事项。。 1、仔细阅读招标公告。要尤其注意招标公告提及的报名时间、投标时间以及一些资质、产品的要求,以免造成投标失败。。 2、报名/获取标书。要严格按照招标公告规定的时间及时报名参与投标,同时获取标书。。 3、编写投标书投标书的编写要严格按照招标单位提供的标书要求和格式,不能有漏项。。《工程建设项目施工招标投标办法》第12条的规定,工程建设项目有下列情形之一的,依法可以不进行施工招标:。 (1)涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的;。 (2)属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的;。 (3)施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的;。 (4)施工企业自建自用的工程,且该施工企业资质等级符合工程要求的;。 (5)在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程,原中标人仍具备承包能力的;。 (6)法律、行政法规规定的其他情形。
补办驾驶证需要注意哪些事情1.补办业务办理成功后,在未收到新证前,不能持原行驶证驾驶机动车若驾驶证补办业务受理后,由于时间关系,未能在当天拿到新的驾照,那么在拿到新驾驶证前的这段“空档期”内不能驾车,否则将被视为无证驾驶。2.补领新的驾照之后,原机动车驾照作废若是发生驾驶证丢失的,补办新的驾驶证之后,尽管找到了原来的驾驶证,原驾驶证也被视为无效(之前已经“发过誓”了的),这时要以新的驾驶证为准。3.补办驾驶证需要提供身体条件证明吗对于驾驶证丢失或损毁而需要重新补办的,不需提供身体条件证明,只需提供驾驶证遗失声明即可;若是驾驶证期满换证的则需提供身体条件证明原件以及复印件。4.驾驶证注销两年内可恢复前面说到,若驾驶证被注销,则不可申请补办,那这时应该怎么办呢从2016年1月1日起施行的《机动车驾驶证申领和使用规定》中第67条:被注销机动车驾驶证未超过二年的,机动车驾驶人参加道路交通安全法律、法规和相关知识考试(科目一)合格后,可以恢复驾驶资格。超过驾驶证有效期被注销两年内,只需参加科目一考试并通过即可恢复驾驶资格。若超过两年,则需“从头”来过,参加所有的科目考试并通过才能再次获得驾驶资格。5.违章未处理不可以补办驾驶证正如前面说到,只要在一个记分周期内扣分没达到12分,便可申请补办驾驶证。不过在补办之前,会先要求你将违章记录处理完毕后再准许补办。若在一个记分周期内扣分达到12分,则需要重新学习科目一,考试通过后才能再次获得新的驾驶证。
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