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视情况而定： (一)婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的。 婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定...
1、提前还款，取消银行抵押贷款的抵押登记，2、无法一次性偿还贷款的，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。...
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夫妻一方婚前的，符合下列情况的，视为夫妻共同债务，后夫妻二人负： 1.一方婚前按揭贷款，婚后夫妻双方共同居住或共同使用的，可以转化婚后共同债务; 2.一方婚前举债购置大量用品，婚后为夫妻双方共同生活所需要时，可以转化为婚后共同债务; 3.一方婚前借款装修房屋时，该房屋供夫妻婚后共同居住或共同使用的。夫妻二人对债务的负担应是均分，一方承担全部债务之后有权向另一方追偿其应付的份额。不符合以上条件的夫妻一方婚前债务，应当由欠债的一方独自承担债务。
夫妻离婚时，可以协议分割分配属于两位的共有住房。 可以约定住房归一方所有，给予对方适当的，双方接受的补偿，没有还请的贷款归得到住房一方个人承担。也可以约定双方筹资还清贷款，卖掉住房之后还请筹资然后两人分钱。只要双方达成一致意见，怎样分割都是可以的。 达成一致意见之后，双方把分割住房方式写入离婚协议，双方签字按手印，以后就依照协议约定执行。 如果双方无法达成一致意见，可以到法院起诉解决。
贷款此时应当由夫妻双方共同承担，因为按揭房要过户必须先付清银行贷款。 1、若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。 2、按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。
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