房屋漏水, 物业公司以其他原因造成房子损坏, 是否可以要求物业赔偿

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• 问房屋漏水物业不管可以不交物业费吗
  

  物业管理方对房屋公共部位有维修、管理义务。如果是公共部位，比如外立面开裂，导致你家漏水，可以要求物业公司进行处理，物业不处理的，可以向街道物业管理部门投诉。如果拒绝缴纳物业费，实际上是私力救济，无法掌握分寸。不建议如此办理。另外需要说明的是，如果此房开发商交付不满5年，维修义务是开发商，应该向开发商主张相关权利，而不是物业公司。

• 问物业公司盗窃物业可以索要损坏物业补偿吗
  

  不可以。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。中华人民共和国物业管理条例有明确规定。 第三十八条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 第四十九条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。 第六十五条违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

• 问房屋漏水物业公司有没有责任赔偿
  

  1、如果发展商与物业公司有协议，保修期内的维修委托物业公司处理，则你在保修期内向物业申请报修，物业或发展商都有责任修复。 2、如果发展商与物业公司之间没有相关约定，则发展商的保修期已过不须承担保修责任，物业公司是否有义务维修要看物业管理合同上的具体约定。 3、房屋漏水原因最好在你方、物业、楼上住户及有关专业人员在场的情况下，当场查明，以便确定最终该由谁承担责任。

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