买了套顶账楼只有没签正式合同不想要了能退吗

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• 问去年11月看了套楼房，只交了定金，没签合同能退吗?
  

  商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退什么是购房定金，购房定金能不能退购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。

• 问没有签合同只买了保险算正式员工吗？
  

  《劳动合同法》规定，如果家里劳务关系1个月后，没有签订书面劳动合同，企业就违法了。而且会带来其它一系列的问题，如没有给劳动者办理社保（5险1金），少缴或不缴社保费用，不提供必要的劳动防护用品，发生工伤无法得到足额赔偿，等等。劳动者可以向劳动监察部门投诉，要求赔偿除1个月以外的其余工作时间以双倍工资支付经济补偿金。

• 问交了首付只给了一份和协议，没有签正式合同现在想退能行吗？
  

  这要看这个房子的房屋预售证下来了没，如果已经下来了，那你这个就难办了，这个协议就相当于购房合同，你的房子是退不了的，如果预售证没有下来，那就赶紧起诉，不然一旦下来你就退不了了。我是专业房产纠纷律师，你有不明之处可以来电咨询。

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