如何变更购房合同-法师兄

购房合同已经在房产局备案了不能变更了。一、购房合同备案撤销流程如下： 1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。 2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。 3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。 4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。 5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

答

(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及...

答

一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的...

1、合同双方签字生效。 2、房产的购买，购房合同中应该约定了房产所在地与特定精确位置。名称变更并不会影响实际约定的房产交付。 3、合同已经备案，并已经交了契税，从物权来看，可以对抗第三人了。可以说一房二卖也不影响你对房屋的所有权取得。 4、你可直接到所在地房管局查询，自己的备案登记与产权的状态，这样心里更踏实。 5、如开发商违约，协商不好及时向法院起诉。

在购房合同签订之后，往往因为各种原因，会出现购房合同需要更名的情况，那么购房合同如何进行更名呢？在解答购房合同如何更名之前，首先需要对购房合同更名的形式进行了解。购房合同更名的情况具体有四种，分别是：1、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。2、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，但房屋还未交付使用，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。4、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，房屋已交付使用，就需要在拿到产权证之后进行过户手续。如果购房合同还未登记备案，此时更名只需与开发商进行协商，解除之前签订的购房合同，再重新签署一份即可。如果购房合同已经交由交易中心登记备案，房屋还未交付，那么就需要首先与开发商协商好，需要到相关部门开具未竣工检查报告，由开发商提交更名原因，支付一定费用，才可进行购房合同更名。如果房屋已交付，此时需要携带好房产证等材料到交易中心进行过户手续。另外，在进行购房合同更名时，需要提醒的是，有些开发商会收取高额的更名费用，此时如果一定要更名，需要更名双方要协调好更名费用的分配问题。同时，还需要注意，合同更名，简单说就是合同中的权利义务不变，只更改买受人。

如果房屋买卖合同已经公证，则不能变更。在买卖双方的同意下，未经公证的合同可以变更。房屋买卖注意事项：二手房产权是否清晰，产权证上的房主和卖方是否是同一人，购买的二手房是商业房还是自住房，房产证是否合法、真实、有效；二手房产权是否完整，是否有抵押、共有人等，避免不必要的问题；二手房结构是否合理，是否违法建设；二手住宅空间是否符合购房者的需求；确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否老化；房屋年龄和遗留问题：确认卖方是否未结清费用，房屋年龄是否过大等问题；确认房屋现值是否符合销售价格，可以联系专业评估机构进行评估；如果购房者需要贷款买房，他们需要与银行确认该财产是否得到银行的支持。；为了避免不必要的麻烦，房屋过户问题。可联系双方信任的中间商进行担保，确保过户公证支付的安全。