在建工程抵押的方式有哪些

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• 问在建工程抵押担保合同有哪些用？
  

  在建工程抵押，必须订立书面合同，在建工程抵押担保合同须载明下列事项保证双方权益： 一、抵押当事人的名称，单位所在地和法定代表人姓名、国籍等； 二、抵押物的名称、建筑面积、处所； 三、抵押贷款或担保债务的价款、币别、期限、利率、支付方式和地点、本息归还方式； 四、抵押物意外毁损、灭失责任； 五、抵押物保险受益人； 六、抵押物的占管方式； 七、抵押物被处分时受偿人的顺序； 八、违约责任及补救措施； 九、争议解决方式； 十、合同订立的时间、地点、生效方式； 十一、其他事项。

• 问在建工程抵押需要哪些条件
  

  1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《民法典》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《民法典》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。 2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。 3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。 4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

• 问担保方式抵押方式有哪些
  

  1、担保方式 保证是指保证人和债权人约定，与债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担责任的行为。 抵押是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2、抵押方式 协议将抵押物折价以取得抵押物的所有权。债权已届清偿期后，抵押权人和抵押人订立协议，由抵押权人取得抵押物的所有权，抵押人移转抵押物的所有权以代替债务的清偿。如上所述，抵押权人和抵押人不能在订立抵押合同时就约定将抵押物的所有权移转给抵押权人。法律禁止流质契约的目的在于保护抵押人的利益，防止抵押人因一时的经济窘迫而以高价抵押物担保价值较低的债权，并且被迫以抵押物冲抵价值较低的债权。

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