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夫妻一方死亡，如果财产由活着的一方独自继承，继承的一方可以直接出售财产；其他继承人同时继承财产的，应当征得其他继承人的同意，并按比例分配给其他继承人。
《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；交易：买卖双方验人签字：做《房屋安全鉴定报告》不能：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税；核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；地税。过户流程：领表；查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押，印花税买卖双方各万分之五；第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；鉴定
领取离婚证之前和之后都可以办理，夫妻双方带上相关的协议证件材料到房产局办理过户更名手续，只收取办证的工本费用。
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