企业抵押贷款需要什么流程-法师兄

1、企业银行抵押贷款申请；借款人上季末质押贷款的财务报表； 2、发行股权公司上一会计年度的资产评估报告； 3、发行股权的公司股东会（大会）同意质押的决议或者证明； 4、贷款人要求的其他材料。

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1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要...

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1、首先了解银行现行的相关的贷款种类，相应利率，可贷期限，还款方式，加以判断选择适合自己的贷款。 2、向银行单位咨询目前是否有可贷额度，抵押...

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。 2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。 3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

。申请流程如下：企业在银行提出贷款申请（企业对抵押物作预评估）；在银行审批后，企业与担保公司，银行签订相关合同（办理抵押物保险和抵押物登记）；银行发放贷款；企业按期偿还贷款。您需要准备以下申请文件：1.贷款申请人的营业执照，组织机构代码，税务登记证。法人代表身份证；2.贷款申请人基本账户的开户许可证；3.贷款申请人最近一年的对公帐户流水，以及能反映企业经营的个人银行流水；4.办公用地的租赁合同或自有房产权证；5.贷款申请人最近一个月的经营场所租金发票.水电费单据.物业费单据，(任一即可)；6,贷款申请人近期个人住所的交租收据或水电费单；7.贷款申请人最近3个月缴税证明(可提供税务局出具的完税证明.或缴税账户流水明细，或营业税，增值激税发票)；8.特殊场所经营许可证(需特许经营的行业必须提供，如;卫生许可证，道路运输经营许可证，特种行业经营许可证)；9.近期业务合同，定单。风险如下：1、贷款费用较高。无抵押贷款相对其他贷款业务相比利率较高，无形当中增加还款负担。若无抵押贷款不能及时偿还，还会收取一定的罚息，其按利息的130%收取，不仅如此，还会产生逾期还款记录，影响日后个人贷款业务的办理。若通过民间借贷获取无抵押贷款，注意利率一定要处于合法范围内，低于银行同期贷款的四倍。2、受骗风险较大。无抵押贷款骗局较多，有很多人掉入无抵押贷款中的陷阱中，造成经济损失，这种骗局多数通过放款之前以收取手续费、保证金等为由要求借款人缴纳一定的费用。因而办理无抵押贷款一定要到银行或正规贷款公司办理。

1、申请：企业提出贷款担保申请。 2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。 3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。 4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。 5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。 6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。 7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。 8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。 9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。 10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。