岳阳门面房行政区划调整的补偿问题

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• 问岳阳地区违法建筑征地补偿问题
  

  要明确拆除违法建筑是否需要补偿,需要先了解违章建筑的定义。目前,对于违章建筑,我国尚无统一的法律法规意见。通常情况下,违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证,在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 当然,拆除违章建筑通常不会给予补偿,而且严格来说,还可以对违法行为进行罚款。但是,关键问题是,许多地方以“违建”的名义拆除的房屋往往并不是严格意义上的违章建筑。例如,符合建房条件的农民未经审批而建设的家庭唯一住房,以及地方政府实施的一些临时政策而产生的违法建筑等情况下,违章建筑的存在具有正当性,不能轻易认定为违章建筑。如果遇到拆迁或拆除,不仅应该给予补偿,而且应当按照法定标准足额补偿。

• 问黔东南茶园行政区划调整可能的补偿措施
  

  在茶园征收补偿中,不仅要遵守土地管理法第四十八条的规定,即征收土地时需要依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。此外,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。在制定区片综合地价时,应当综合考虑土地的原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展的水平等因素,并且至少每三年进行一次调整或重新公布。 同时,还要考虑茶树品种的不同以及生长期,将茶树的生长期做赔偿的标准之一纳入综合考虑范围。此外,当地居民的生活物价和人头数也需要被综合考虑,以做出合理的征收补偿决定。

• 问岳阳自留地强占的补偿问题
  

  1. 根据土地管理法的规定,对于被征收的土地,应按照其原用途进行补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 2. 征收耕地的安置补助费,应按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,则以被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量来计算。 3. 关于其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,各省级政府应参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准进行规定。

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