江苏房屋拆迁补偿最新规定-法师兄

江苏房屋拆迁补偿最新规定

2022-08-08

国有土地要求拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。土地性质分类拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。使用用途分类拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。

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问江苏房屋拆迁补偿标准

答

1、土地补偿费。征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算；征用精养鱼池的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算，征用其他...
问江苏宿迁拆迁房屋怎么补偿

答

1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、...

浙江房屋拆迁补偿规定：第二十二条拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人，依照本条例规定给予补偿。拆迁补偿安置实行货币补偿、产权调换，或者货币补偿和产权调换相结合的形式。被拆迁人有权选择具体补偿形式。被拆除房屋的附属物不实行产权调换，由拆迁人给予适当补偿。产权调换或者货币补偿的面积，按照被拆除房屋的《房屋所有权证》和其他合法房产凭证上记载的建筑面积结合本条例规定计算。第二十三条房屋拆迁的货币补偿标准价，由市、县人民政府组织价格、土地、房屋拆迁等行政主管部门以当地同类商品房的上一年度平均价格为依据，按照不同地段、不同使用性质分别确定，并报上一级人民政府核准后施行。货币补偿标准价，由市、县人民政府每年公布一次。货币补偿标准价确定前，市、县人民政府价格主管部门应当召开听证会，广泛听取各方面的意见。具体拆迁项目的货币补偿，按照拆迁许可证核发时政府公布的货币补偿标准价执行。第二十四条货币补偿金额，按照经依法核准的货币补偿标准价，减原房屋重置价成新折扣，加装饰装修费用计算。装饰装修费用的补偿，按照当地实际价值结合折旧计算；具体补偿标准，由市、县人民政府规定。第二十五条拆除产权属于学校、医院、敬老院、幼儿园、影剧院且用于社会公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照同地段、同使用性质商品房价格，结合原房屋装饰装修费用，给予一次性补偿；根据城市规划配套要求，确需重建的，拆迁人应当予以重建。第二十六条拆除有产权或者使用权纠纷的房屋、产权人下落不明的房屋、共有人不能协商达成一致意见的共有房屋，在房屋拆迁主管部门公布的搬迁期限内拆迁纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。房屋拆除前，房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机构办理证据保全。第二十七条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的搬迁期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照本条例第二十六条的规定实施拆迁。拆除设有抵押权的房屋实行货币补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权；抵押权人和抵押人不能重新设立抵押权的，由房屋拆迁主管部门办理提存公证，并及时通知被拆除房屋的抵押权人和抵押人。第二十八条拆迁范围内的违法建筑、超过批准期限的临时建筑，必须在拆迁公告规定的搬迁期限内自行拆除，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，可给予适当补偿。具体补偿标准，由市、县人民政府规定。第二十九条城市房屋拆迁涉及公共设施或者各种管线迁移的，由原所有人按规定期限自行迁移，所需迁移费用，由拆迁人给予补偿。第三十条对拆迁范围内的花木、绿地，应当尽可能保留。如不能保留的，应当按照国家和省的规定办理有关手续，并予以补偿。私人房屋拆迁后，其庭院内的树木给予适当补偿。