自愿退出土地承包经营权

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• 问农村土地承包经营权如何退出？
  

  目前有偿退出承包地其他相关的配套保障还不够完善，比如退出农民的养老问题、城市落户问题等等，所以是否退出要根据自身情况仔细斟酌，而且各个地方都会设置一定的门槛，不是谁想退出都可以的，要想退出至少得达到下面这些条件才行： 1、在城市有稳定的职业以及收入 2、在城市要有稳定的居所 3、确认退出后不影响农户的生活 满足上面的条件以后就可以按照下面的步骤进行申请了： 1、向当地村委会提出有偿土地申请。 2、村委会对提出申请的村民进行核实，看是否符合退出的门槛和条件，并且也需要申请人户口上所有人同意才行，避免日后产生纠纷。 3、申请的提出人和村集体，或者有意流转土地的大户进行议价协商，最终经过村民全体大会同意以后，就可以签订协议有偿退出了。

• 问土地承包经营权和土地承包经营权的区别
  

  土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或者集体土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，按所有性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。土地承包经营权是对集体土地或者集体拥有的国有土地的承包经营权，对土地的承包经营所得并不完全归属于自己，而是要按照合同约定的部分上缴给发包方(土地使用权方)。常见的土地承包经营就是农村土地承包，承包的土地所有权是农民集体所有的，这个土地的使用权是农民集体土地使用权的一部分，一般是农用地使用权，另外还有宅基地使用权和建设用地使用权。目前税法只将国有土地使用权转让纳入征税范围，涉及到的税种是营业税和所得税，集体土地转让属于不征税范围，但在实际操作中有征税的先例(小产权房)。土地承包经营权转让实际上未发生权属的转移(还是集体所有)，不征税。

• 问土地承包经营权是自留地吗
  

  从2004年新制发的农村土地承包经营权证明确了，自留地与承包地不再有区别。按照《农村土地承包法》的规定，农村土地承包经营权人有权自主决定是否进行土地承包经营权的流转及流转方式和条件，如何单位和个人无权干涉。只有农村土地承包经营权人自愿申请交还土地、整户死绝、整户外迁设区的市的承包户的土地，集体经济组织有权收回。所以，你是可以要回来的。

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