购买房屋时,备案查询是非常重要的一步,以下是一些需要注意的事项:-法师兄

1. 购房合同备案期限是多久？根据开发办提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中的第二十五条规定，商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人（开发商）向房产、土地管理部门申请登记备案。即便开发商使用的不是标准格式文本，他们也会在合同中注明上述条款。购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间就长一点，但也不会超过30日。商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。 2. 如何查询购房合同备案号？很多市民反映购房合同登记备案号在网上查询不到，并因此担心被开发商欺骗。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆西安房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自到该处查询合同登记备案情况。如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可；第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。 3. 未及时办理合同备案会有哪些风险？购房合同第二十五条明确要求开发商办理合同登记备案，那么登记备案到底有何意义？如果不办登记备案又会有何风险？对商品房预售合同实行登记备案的制度，是国家通过行政手段来加强对房地产市场的管理，也是对购房消费者的合法权益的一种保护措施。登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。 4. 购房合同登记备案是否收费？购房者最关注的可能就是费用问题。那么合同登记备案的费用如何？购房者又需要提供哪些资料呢？办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。

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购房网签是指购房者与出售方在签署房屋买卖合同后,到房地产相关部门进行备案并公布在网上,同时获得一个网签号,用于在网上查询。网签旨在增加房地产...

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1. 购房合同备案期限是多久？根据开发办提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中的第二十五条规定，商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内...

在购买抵押车时,需要特别注意以下事项: 1. 确保所购买的车辆并非网络上的盗抢车辆,这个信息可以通过网络查询得到。 2. 了解车辆是否已被法院查封,或者车主是否欠有债务被法院查封,或者车辆是否已被银行按揭抵押。 3. 如果所购买的车辆是民间借贷私下签的抵押合同,并且没有在车管所登记,那么抵押权将无效。在这种情况下,可以购买车辆,但最好要求过户。可以在合同中约定一个时间(例如债务到期的时间),到时办理过户手续。 4. 处理被定位的问题。可以购买一个屏蔽器或干扰器来避免车辆被定位。最好不要挂原车的牌照,以免引起不必要的麻烦。 5. 办理抵押登记是必须的。当事人以车辆抵押时,应办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。为了保障自己的权益,最好在购买抵押车前了解以上情况,并确保所购买的车辆符合法律规定。

广大业主朋友们在制定房产销售策略时需要注意选择“全权委托”或“独家代理”的方式。全权委托是指业主将其所有买卖权利全部委托给所信任的中介机构,该中介机构可代替业主直接参与到交易条件的讨论、合同签署以及房产过户等环节中。如果中介机构为了自身利益,向购房者做出了超越其授权范围的承诺,无论是否采取有效措施制止,最终承担责任的都将是业主本人。相比之下,即便业主想对该中介进行追责,也往往会耗费大量时间精力,甚至难以证明中介违约行为与购房者之间存在直接关联性,因此大多情况下都是与购房者无实际关系的。接下来我们再来谈谈“独家代理”。独家代理是指业主承诺仅委托特定一家中介代理其房产销售事宜,严禁以任何形式自行或再委托其他中介机构进行销售活动。在这种情形之下,如果因为某些原因导致中介机构迟迟未能完成房产的售卖工作,那么业主将会陷入相对被动的局面,即便自身找到了合适的出售机会,也可能需要支出中介机构事先与其达成的相关约定的额外费用。尽管从法律层面来看,那些未经支付服务款项便要求支付费用的约定可能被判定为不具有法律效力的“霸王条款”,但实际上依然可能引发诸多纠纷和潜在风险。根据《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

购房流程注意事项详解购买房屋是人生大事,也是决定未来生活舒适程度的关键因素。因此,购房者需要全面了解购房知识,在购房过程中避免不必要的麻烦。一、了解自身的收入和消费水平在购房前,购房者应该了解自身的收入情况和消费水平,不要妄自菲薄或好高骛远。购房者应该明确自己的购房预算,选择适合自己预算的房屋和价格。二、了解开发商的售楼资格在选择开发商时,购房者应该了解开发商的售楼资格。开发商作为预售人,应当以书面方式向预购人明示下列事项: 1. 预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人 2. 商品房预售许可证或者其经发证机关确认的复印件 3. 项目开发进度和竣工交付使用时间 4. 项目及其配套设施的平面示意图 5. 商品房的结构类型、户型、装修标准 6. 公共和公用建筑面积的分摊办法 7. 预售商品房的价格和付款办法 8. 商品房预售款的专用账户 9. 物业管理事项 10. 其他法律法规规定的相关事项。如果开发商满足以上条件,说明开发商在国有土地使用权的取得、商品房小区规划的确定和商品房预售前的开发等方面都较为规范,没有出现建工程抵押的情况,购房者可以放心与之谈判。三、认清“内部认购”的真面目许多开发商在楼盘预售前会搞内部认购,以造势和摸底。对于购房者来说,内部认购的价格相对较低,有一定的吸引力。但笔者认为,内部认购行为政府不认可,也没有归入管理,商品房的内部认购可能存在以下隐患: 1. 开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金,导致将来难以取得房地产证。 2. 该商品房可能已经被开发商拿去抵押,将来购房人取得的不是完全的房屋所有权。 3. 由于内部认购合同没有政府部门的登记备案,开发商可能会将房屋一楼多售。因此,购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。更多详细信息可登陆信息网了解。