一户多栋住宅房屋拆迁补偿标准

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• 问多栋有证房屋拆迁补偿标准
  

  1、以家庭主要成员组成的自然户(包括夫妻双方及其子女)，只能拥有一处宅基地;有多栋房屋且多栋房屋均在红线内需要拆迁的，认定其一栋为合法建筑，给予补偿安置，其他房屋按违章建筑处理。 2、一户多栋有证房屋只有一栋房屋在红线内需要拆迁、实行农村集体经济组织统一安置的，红线内的房屋拆迁补偿时除过渡费不补、房屋搬迁补助费只补一次以外，其他按政策补偿，将红线外的房屋确认一栋视同于重建房屋，不参与安置，且被拆迁人出具承诺书，同意在下次拆迁时对该房屋只补房屋过渡费、搬迁补助费一次，其他费用一律不补，参与安置;实行货币安置的，其所有房屋必须全部拆除，选择其中一栋按浏政发〔2008〕12号文件的标准结合本《补充规定》补偿，另外的房屋按违章建筑处理，如未全部拆除的，不纳入社会保障体系。 3、在集镇购集体土地所建房屋，在房屋拆迁补偿时，按房屋重置价、装饰装修、搬家补助费、按期拆迁奖补偿，不支付过渡费和购房补助费。

• 问住宅房屋拆迁补偿标准
  

  (一)拆除居民个人所有的房屋，包括自住和出租的房屋，拆迁时的补偿方式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种。即由拆迁人按照当地人民政府制定的房屋评价标准，进行估价、补偿、注销产权，补偿费一次付给所有人，或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。产权形式用于出租的住宅房屋。由于该类住宅房屋产权人出租住宅，与承租人签有租赁合同，承租人居住的住宅为出租住宅房屋，对该类出租房屋只有采取产权调换方式补偿后，才可使原租赁关系继续保持，才可避免因拆迁而引起租赁户与住宅房屋产权人的矛盾。(三)拆除依法代管的私房，建设单位应当会同房地产管理机关(代管执行单位)对房屋现状作出勘验记录或拍照录像，并按照当地人民政府制定的房屋评价标准补偿，补偿费由房地产管理机关代为存入银行。(四)拆迁委托代管的私房，除全权委托外，建设单位应当与委托人协商补偿方式和办理补偿有关手续。

• 问关于一户多宅房屋拆迁补偿标准
  

  房屋补偿按照房屋面积计算。计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。

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